Desenvolvedor de Forest Lake pretende reduzir custos de apartamentos

Um trabalhador adiciona impermeabilização a uma seção da parede do apartamento, com um recorte de janela, enquanto outros carregam um caminhão na fábrica de apartamentos da Norhart em Forest Lake na terça-feira, 21 de março de 2023. A Norhart está tentando mudar a trajetória da construção moderna construindo unidades de apartamentos in-house -- construção de painéis de parede de aço, tetos e pisos para cada unidade de apartamento em Forest Lake antes de trazê-los para o canteiro de obras. (John Autey / Pioneer Press)

Mike Kaeding, CEO da Norhart, fala sobre a mudança das práticas da indústria de construção na fábrica da empresa em Forest Lake na terça-feira, 21 de março de 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Um soldador adiciona reforço a uma seção de parede na fábrica de apartamentos da Norhart em Forest Lake na terça-feira, 21 de março de 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Um técnico trabalha com uma máquina formadora de vigas, uma máquina especificamente adaptada para formar vigas de parede a partir de bobinas de aço, nas instalações de Norhart em Forest Lake na terça-feira, 21 de março de 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Trabalhadores carregam uma seção de parede nas instalações de Norhart em Forest Lake na terça-feira, 21 de março de 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Os trabalhadores montam uma seção de piso/teto nas instalações de Forest Lake de Norhart na terça-feira, 21 de março de 2023. Depois que os painéis de parede e piso são construídos, eles são transportados para o canteiro de obras em caminhões, onde podem ser montados rapidamente, quase como Legos. (John Autey / Pioneer Press)

Trabalhadores montam uma seção de parede nas instalações de Norhart em Forest Lake na terça-feira, 21 de março de 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Rolos de chapa metálica prontos para serem transformados em vigas e vigas nas instalações de Norhart's Forest Lake na terça-feira, 21 de março de 2023. (John Autey / Pioneer Press)

As vigas de metal estão empilhadas esperando para serem montadas nas paredes nas instalações de Norhart em Forest Lake na terça-feira, 21 de março de 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Em Forest Lake está um fabricante tentando mudar a trajetória da construção de moradias modernas.

O método de Norhart de construir componentes de unidades de apartamentos internamente e, em seguida, concluir o desenvolvimento no local em rotações de cinco horas acabaria por reduzir o custo da habitação em geral e abrir o mercado para mais pessoas, diz o CEO Mike Kaeding.

A Norhart é uma operação completa de desenvolvimento de apartamentos, lidando com tudo, desde o projeto e construção de um edifício até sua locação e marketing. Está no ramo da construção há 30 anos, originalmente operando sob o nome de Kason, e foi fundada pelo pai de Kaeding, Edward Kaeding, antes de Mike assumir o cargo em 2014.

Uma estrela do show é a fábrica de apartamentos da Norhart, EVE, onde painéis de parede, tetos e pisos de aço para cada unidade de apartamento são construídos antes de serem transportados para o canteiro de obras. A equipe de produção de 25 pessoas da EVE completa a estrutura, contraventamento, drywall e impermeabilização, tudo na fábrica.

Um componente inovador da EVE é o formador de pinos, uma máquina especificamente adaptada para formar pinos a partir de bobinas de aço. Uma vez formada, a máquina pode fazer furos precisos nos pinos para futura fiação elétrica, disse Kaeding.

O formador de vigas também é programado para produzir reentrâncias, ou espaços reservados, o que elimina o processo de layout no local e reduz significativamente o tempo de construção, disse Charlie Igo, gerente de produção e automação da Norhart. Na EVE, eles são capazes de produzir uma parede a cada 15 minutos, o que dá dois apartamentos e meio por dia, disse Igo.

Depois que os painéis de parede e piso são construídos, eles são transportados para o canteiro de obras em caminhões que carregam até 20 painéis por vez, disse Igo. Com os painéis no local, as paredes podem ser montadas rapidamente, quase como Legos, disse Elena Neilson, chefe de melhoria de processos.

Enquanto está no local, a equipe de construção da Norhart trabalha em intervalos de cinco horas, passando consecutivamente por cada fase, desde a estrutura até a elétrica, à medida que se movem pelo prédio, semelhante a uma linha de montagem, disse Kaeding.